网络证劵杠杆 领跑租赁住宅！万科泊寓获评中房协2025长租公寓企业TOP10并入选“好房子”案例

　　

积极响应租购并举网络证劵杠杆，万科泊寓持续领先领跑。

近期，中国房地产业协会长租房分会发布“2025长租公寓企业TOP10”、“2025长租公寓指数参编企业TOP20”榜单，万科泊寓以其行业领先的综合实力与创新实践斩获双奖。同时，厦门泊寓海湾社区入选住房租赁“好房子”案例。中房协指出，这不仅是对泊寓品牌影响力与运营实力的高度认可，更是对其持续参与行业标准建设、推动行业健康发展所作贡献的充分肯定。

值得关注的是，此次获评住房租赁“好房子”典型案例的厦门泊寓海湾社区，前身为厦门国际健康驿站，创新改造为8000间长租公寓，已成为全国规模最大的保障性租赁住房项目。

获奖资料显示，该项目不仅创新采用全干法装配式装修工艺实现绿色建造，更依托数字化运营平台将管家人房比提升至165间/人，实现高效、可持续发展。社区内规划8500㎡商业街区，并免费提供自习室、健身房、图书馆等公共活动空间，打造“青年之家”，开办“青年夜校”，组建近百个兴趣社群，构建了独特的青年社区生态，成为厦门新市民的租房首选。

此外，万科泊寓已在全国成功运营29个超1000间的大型租赁社区，长期保持95%以上的高出租率。

业内人士分析，大型社区的运营复杂度远高于分散式或中小型集中式公寓，十分考验运营商在社区生态营造和精细化运营能力。该案例可以看出，一方面，泊寓大型租赁社区已进入规模化、可复制的发展，通过商业配套、公共服务、社群活动与集中式管理相结合，成功将大型社区从“居住容器”升级为“微型城市单元”，积累了行业领先的超大型青年社区管理经验；另一方面，万科泊寓跑通了一套将城市存量资产盘活为保障性租赁住房先进模式，多方式推动“租购并举”，灵活响应政府、企业及新市民的多元化需求，正引领行业迈入高质量发展的“精耕”阶段。

资料显示，泊寓为万科集团旗下长租公寓品牌，自2016年成立以来，迅速覆盖全国29个重点城市，于2023年宣布实现业务盈利后，规模、纳保数量、运营效率三项关键指标持续保持全行业第一，并率先行业跑通了“非居改保”、“由售改租”、TOD租赁社区等多种发展模式。

今年7月，万科泊寓宣布其全国开业房间数正式突破20万间，规模与服务再次实现里程碑式跨越。值得一提的是，在已开业的房源中，有超13万间房源纳入保障性租赁住房，占其总开业房源的65%，在市场化运营机构中纳保数量位居第一，多地保租房项目被政府认定为示范项目。

一位住房租赁行业人士分析，租购并举已成为趋势所向网络证劵杠杆，但如何找到可持续的业务发展模式一直是行业痛点，万科租赁住宅业务起步早，于业内率先探索出了“存量激活+服务增值+资本闭环”的可持续路径。通过“由售改租”“非居改保”等创新路径，盘活城市存量资源，通过标准化服务体系提升了经营效益，同时还实现了Pre-REIT基金突破，逐步打通资产退出通道。接下来，伴随着租购并举的持续深化，万科长租业务有望赢得更广阔的发展空间。

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